船橋市・鎌ケ谷市の不動産相続の相談窓口

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不動産相続 無料個別相談会

日時場所アクセス
2019年6月16日 13時~16時 船橋市勤労市民センター 特別室
千葉県船橋市本町4丁目19-6
JR船橋駅 徒歩6分
2019年7月28日 9時~12時 船橋市勤労市民センター 特別室
千葉県船橋市本町4丁目19-6
JR船橋駅 徒歩6分

※1組40分程を予定

不動産相続でお困りではありませんか?

弊所は、『不動産相続の困った!』を解決する不動産相続専門の相談窓口として、不動産相続の総合窓口として、皆様のご実家の空き家問題解決支援をして参りましたが、皆様から多く寄せられるお悩みとして…

よくある不動産相続のお悩み
■相続について誰に相談すればいいかわからない

■相談する専門家の意見がそれぞれ違ってわからない

■街の不動産屋では本当に相続に詳しいか不安

■不動産の相続があるので相続と不動産の知識の豊富な専門家に相談したい

■弁護士、税理士、信託銀行などそれぞれに相談するのは手間だ

■相続する不動産が空き家になりそう

不動産相続コーディネーターがご支援します!

不動産相続の個別相談

不動産相続コーディネーターが、各ご家庭の状況等にあわせ、「経済面」「感情面」の両面を考慮してより良い不動産相続のご支援していきます。
まだ先のことではっきりしていない場合で漠然と不安を抱えてる場合でも、既に相続が発生している場合でも相談者に寄り添ってご支援していきます。

このようなご相談に乗ります

・生前対策  遺言、贈与、家族信託など生前にできる相続対策を考える

・相続手続き 相続発生後にできる事はどのようなことか知る

・土地活用  相続を考慮して土地や建物を有効活用する

・空き家再生 親が施設に入るので実家が空き家になりそうなどの不安を解消

不動産相続 無料個別相談会

日時場所アクセス
2019年6月16日 13時~16時 船橋市勤労市民センター 特別室
千葉県船橋市本町4丁目19-6
JR船橋駅 徒歩6分
2019年7月28日 9時~12時 船橋市勤労市民センター 特別室
千葉県船橋市本町4丁目19-6
JR船橋駅 徒歩6分

※1組40分程を予定

フミルバ不動産相続が選ばれる理由

「相続の専門家」×「不動産の専門家」

相続では相続税の納税をする方の相続財産の約半分は不動産です。現金が多いという方は少なく、相続税の納税が不要な人なども想定すると相続財産の約7,8割が不動産とも言われています。

ですので、「遺産の分割」も「相続税の節税」も「相続税の納税」も不動産を中心に考えていかなくてはいけません。きちんと理解していないと遺産分割も決められません。土地の分筆の際は、分筆後の土地の利活用が可能かどうか?などを確認して分筆をしなくてはいけません。節税を実現するには土地の評価を下げることが主流となってきます。土地の測量を行う必要も出てきます。納税では納税資金の捻出が課題となります。

不動産を売却する場合はどの不動産を売却するのがいいか?いくら位くらいで売却できるか?不動産の実務家であれば、立地の良くないような価値の低い土地や自由度の少ない土地を優先的に処分することを提案します。立地がよく、収益が期待できる土地を残して相続後も不動産価値を生むように考えます。しかし、不動産の知識や経験がない専門家の場合は、相続税の納税が第一課題ですから資産価値の高い不動産から納税にあてようとすることがあります。

このように相続対策は不動産と現金で行う不動産の実務が主となります。相続対策は不動産の売却、購入、組み換え、活用、贈与などで主に行います。しかし、多くの方が相談する相続の専門家は不動産の専門家でも実務家でもなく、相続対策の実務家ではありません。相続は手続きのみを行うのでなくて、相続・不動産の実務が出来る専門家が必要です。

また、相続と言っても様々な要素が絡み合っています。先に上げた「不動産」はもちろん。「法律」、「税金」、「金融」などの分野が絡み合っています。各分野の専門家はそれぞれいますが、相続の専門家として相続に必要な法律、税金、不動産、金融の知識と経験を備えている専門家はとても少ないです。ですので分野で縦割りの状態になり、バランスの取れた相続の提案が行えていないことが多くあります。

相続の総合的な知識と経験を持った「相続の専門家」であり「不動産の専門家」であることが「不動産相続の相談窓口」として必須の能力だと考えています。

相続の専門家チームを作り窓口を一本化

相続は「法律」「税金」「不動産」「金融」など幅広い分野が絡み合っているので、一つの分野の専門家だけでなく、税申告に関しては税理士、トラブルになってしまった場合には弁護士、年金などに関しては社労士、不動産については宅建士・設計士などが対応しなければならないなど、多くの専門家に相談する必要があります。その為に、相談内容に応じて依頼する専門家を相談者が判断して、選んで変えなければならないのが一般的です。

しかし、ほとんどの方は誰が相談に適任なのか、ということまでは理解できていないと思います。また、各専門家ごとに情報共有されてなく、相談のたびに同じ話をしなくてはいけなかったり、縦割りのため専門家ごとの意見や提案が異なってくることもあります。

相続専門家チーム

「オーダーメイド相続」を実現

フミルバ不動産相続では、相続人の意思・要望・事情にあわせて、

①経済面

②感情面

の両面から、価値ある相続の提案をします。

相続はそれぞれ内容が全てが異なり、同じ内容の相続は存在しません。

相続は「経済面」の数字や効率を求めつつ、それだけでは解決できない「感情面」の2面があります。フミルバ不動産相続ではいくつもの選択肢の中から、最善の相続の提案を相続人の方々と共に描いていきます。

このような各相続でオーダーメイドの提案をおこなう相続こそ、フミルバ不動産相続が提供できる最大のメリットです。

お気軽にお問合わせください TEL 080-4410-2368 受付時間 10:00 ~ 20:00

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